疯了！苏州房产16条不再审核购房资格超低利率买房就是苏州人强烈建议来苏州买房老邓亲自接待！
6月2日下午我午睡起来出去锻炼，晚饭回来看到重磅消息：苏州发布有史以来最重磅的楼市新政16条！
内容我看了简直太重磅！简直疯了
废话少说，上干货！：请注意，我这里列的条数不是16条，而是对原16条做了整理，拿掉虚头巴脑或者不太吸引人的，直接上干货并且有解释！：
1、谁都可以买：全市范围内不再审核购房资格！
2、利率大优惠，降首付，增加贷款额度：下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万和150万（老邓注：以前是80万和120万）。
这还没完，二孩及以上家庭额度上浮30%！全日制普通高校本科以上学历（在读）、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员额度上浮50%！
这意味着什么？意味着如果你至少是本科学历并且至少二孩家庭，或许可以上浮80%……
还有呢：取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%！
这就完了？错，这条还有：购房人如果把以前苏州的房子都卖了，甚至还在挂牌出售，也就是还没卖掉，那么买房仍可算第一套！
我就问你牛不牛？！
3、税收大优惠：实施换购住房个税退税优惠，执行至2025年12月31日！；实施购房契税补贴，执行至2024年12月31日；对购买新建商品住房的给予50%契税补贴，最高不超过房屋契税计税依据的1%，对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴！
4、买房落户口：在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。
5、多孩可多买一套：对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房！
6、发明了一个新名词“房产超市”，鼓励团购，疯狂卖房：建设城市“房产超市”，搭建平台，鼓励房企开展住房团购活动，满足不同人群的购房需求。
7、继续加大房票推广力度：其实以前苏州的房票力度已经很大了，现在要更大！
8、大力建设低容积率豪宅！：停止执行容积率不得低于1.0的供地标准。
9、加快对合规房企贷款及规模：动态建立房地产项目“白名单”制度，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。
10、松绑房企建房时间：而以前如果两年不建按照老规定就要收地，现在是房企可根据实际情况，自主选择桩基础分段施工。
这意味着房企盖房的速度将变慢，未来几年市场新房供应量将继续大幅减少！
苏州的重磅房地产新政，是在上海、杭州、南京、北京、广州、深圳、无锡、厦门、青岛……等无数一二线城市公布的新政之后，新一轮最猛的新政！
看完这16条老邓不禁感叹：这TM吃了多少药？！
身为苏州人，老邓还是很高兴的。因为：现在就是城市抢人大战！拿长三角来说，就是在和其他城市抢人！抢不过上海、杭州就从全国其他地区抢人！！
我举个例子大家就明白了。苏州园区湖东有个倔头，房子850万死活不降价，但是前天突降10%开价765万急卖房！中介奇怪：这厮的房价本来也不算高，也就比行情价略高一点，现在放血85万到底为什么？
一问才知道，这厮看上海政策好，打算赶紧把苏州房子卖了去上海抢房！
瞧瞧，上海新政已经对长三角尤其是最近的苏州产生了虹吸效应！
但老邓对此早有预料，一句话：无所谓！
因为苏州可以通过更猛的措施，从全国其他地区抢人
别说苏州，所有城市都这么干，我估计附近的无锡、南京乃至杭州，也会继续出更猛的措施。然后大家展开新一轮升级竞争……
现在好地方就是长珠三角和个别省会、计划单列市，可以预见，众多内地人都会继续聚集沿海，内地楼市……
这里回答大家一个问题：苏州如此饥不择食，是不是本地楼市很差？
对此，老邓的回答是：总体来看，苏州楼市还是可以的。
因为过去几年最惨的一二线城市，肯定轮不到苏州（轮到谁我就不说了）。当然，苏州也有很多地区楼市不怎么样，比如我之前说过的浒墅关。两个太湖新城我看也够呛。还有就是现在的昆山，而昆山……
算了，牵涉到更广的方面我不好多说。总体来看，姑苏区、园区、新区、相城、吴中，大片楼市还是可以的。当然必须承认，以苏州最强地级市的地位，房价明显落后于上海也就算了，居然明显落后于杭州、南京，而苏州GDP是强于他们的，所以这就有点不合适了
不管怎么说，2023年10月苏州新任一把手还是挺给力的。他上来之后据我观察，苏州房地产政策越来越有力。
回到本质，本质是什么呢？就是在新的形势下，各路一二线城市正在疯狂抢人。这才是新形势下的本质，八仙过海，各显其能！把人抢过来不仅能搞活楼市，还能进一步搞活当地经济，进入良性循环！而苏州无论是地理还是人文，还是地方ZF的经营环境，本来就强于绝大部分地区。别忘了，今年一季度苏州GDP增速还是很亮眼的，在一二线城市中排名第一。
全国一盘棋。很显然，现在各地方ZF能不断出台更猛的楼市新政，是得到管理层的同意的。
好了不多说了，各位朋友如果想来苏州看房，老邓愿为向导！加我微信老邓愿意效劳：
考虑到可能很多人加我，而我的时间有限，因此……
这算是老夫的一个探索吧。其实我也只能说一些大原则，并对苏州做一个大致介绍。当然，个别楼盘和潜力地区也是可以介绍的，大家期望不宜过高。就是想看看外地朋友对苏州有多少兴趣。如果你真心想来苏州看房并且请我吃饭，那就加我吧，我开车陪你看半天苏州没有问题
本号以前的老朋友继续保持，但此文我想加一些想来苏州看房的朋友，做个探索
展望苏州未来几年的楼市，老邓有以下结论：
由于6月2日16条新政导致未来新房供应量明显减少，而本来计划的新房供应量已经明显减少了，而苏州人口仍在净流入，本地经济和综合环境也优于绝大多数地区，因此苏州楼市有望先于大多数地区走出低谷，甚至不排除热门地段和潜力地段继续走高。
一家之言，仅供参考。为全国更多地区出台更猛的、吃了伟哥的楼市新政叫好！
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