前两天我的好朋友在朋友圈说，自己组的蛋壳公寓，房东反馈已经挺久没收到房租，然后发了朋友圈之后，还有一些租了蛋壳公寓的租客表示也遇到了同样的问题。

上网搜了一圈，发现这个问题也不仅仅是发生在朋友身边，杭州、北京、上海等地的很多网友表示自己也遇到了这个问题，因此有很多人跑到了蛋壳公寓总部维权的人。

几个月前蛋壳公寓的CEO被带走调查，再到几天前的公司的COO因为个人原因离职，或多或少与拖欠房租这件事情有关，又或是受这些事情的影响。

1. 蛋壳公寓是什么

蛋壳公寓也属于我们常说的长租公寓，向房东租房，然后进行统一的装修以及后期的运营，之后再租给租客。所以长租公寓本身赚的就是这个中间的差价以及服务费，还有一部分的其他费用。

而蛋壳公寓算是长租公寓中的佼佼者，除了老大哥自如一骑绝尘之外，蛋壳稳当当的站在第二梯队，不管是在活跃人数还是在放假规模等指标上，蛋壳基本都处于第二名。在2019年年底的时候，蛋壳公寓的房源已经达到了40多万。

得益于此，蛋壳公寓在2020年1月份成功上市。但上市后，其股价一直走低。从发行最高的时候14元，跌倒现在2元，直缩了7倍。

2. 蛋壳公寓可能暴雷么

从2019年以来长租公寓这块是雷声轰轰的，过一段时间暴雷跑路一个，过一段时间暴雷跑路一个，根据不完全的统计，乐居财经整理了下列的长租公寓的阵亡名单，当然实际情况可能还不止。

首先，我来说说长租公寓暴雷的逻辑是什么，大部分的暴雷的逻辑在：长租公寓因为要占地所以大量的扩张房源，这些房源不管是否有人住，长租公寓都是要给房东支付固定金额的。

长租公寓拿到房之后，租给租客，同时收取一定的房租和押金。有一些长租公寓为了一次性拿到更多钱，让租客向银行贷款支付房租，这样长租公寓可以一次性拿到一年的房租，然后每个月再给房东支付租金，而房客每个月向银行返还贷款。

长租公寓拿到押金和超前支付的房租之后，继续拿钱去攻城略地，为了和其他品牌抢占市场，疯狂砸钱，这个时候如果风险没控制好，那么就会出现钱用完了，固定给房东支付的月租金没有了，这就会滚雪球。

如果没有新客一直的入住，没有新的钱滚进来，这个窟窿就会越来越大，一直到公司承受不起的时候。当然了，这只是一种最简单的模式，其实真实情况是长租公寓收到钱之后，所做的也并不只是这一件事情。

这个是有点像当时OFO死掉的逻辑的，只不过长租公寓烧钱更快，也死得更快。

那么问题回来了，作为长租公寓的二把手蛋壳公寓可能崩盘吗？我只能说从我的收集掌握的信息来看，我没法做判断，所以我不轻易下结论，但是我更倾向于不会暴雷，而只是一个短期的财务问题。但同样在这里给蛋壳的租客提个醒。

3. 租房除了蛋壳公寓之外，还能选什么

以我目前的经验来看，租房有几种靠谱的方式，第一种方式是通过地产中介直接找房子。首先稍大一些的地产中介公司基本不可能出现长租公寓这种暴雷倒闭的情况，他们的玩法和模式是不同的。

通过地产中介找房子的好处在于比较稳定，没有中间商赚差价，而且可以直接跟房东聊，价格什么都有谈的余地。怎么找地产中介？通过网络或者直接到现在实体店都是可以的。

第二个方式可以选择直接找自如，当然了自如也有各种负面的报道，也有很多让人不爽的地方，但是作为国内长租公寓绝对的老大哥，暴雷倒闭的可能性还是非常小的。如果他都倒闭了，长租公寓就没法玩下去了。要说自如的缺点，就是价格贵。所以我还是倾向于第一种方法的。

最后就再提两个注意事项：

1.住长租公寓的时候，尽量不要为了贪图一些小优惠进行贷款，不要进行年付，能月付就月付，很多长租公寓暴雷之后，房客还要继续还贷款，这个已经坑了很多人了。

2.如果住的蛋壳公寓，近期也问下房东是否按时收到房租，防止出现到时候直接被赶出来的情况。