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一线城市也能实现“购房落户”了！

王彤旭 中国商报
2024-09-06

一线城市也能实现“购房落户”了！8月6日，广州市花都区住房和城乡建设局印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（以下简称通知）。其中，对于“准户口”的表述引发关注。

通知明确，买房享花都“准户口”待遇：非广州市户籍人员在花都区行政区域内购买新建商品住房，可以领取花都“花卡”，凭花都“花卡”及购房合同享受区政策性照顾入学待遇。持卡人子女在学前教育阶段，符合年龄要求的，按照教育部门学前教育相关规定，具有报名参加居住地本区教育部门办幼儿园电脑派位的资格；义务教育阶段，由教育部门统筹安排，具有公办学校（含政府在民办学校购买的学位）入读义务教育起始年级资格。
中指研究院华南分院研究主管陈雪强表示，此次广州花都区发布购房享“准户口”待遇的政策，率先在一线城市打响“购房落户”第一枪，同时也体现了因区施策的理念。
广州此举，影响几何？
中国社会科学院研究生院特聘导师柏文喜认为，通过提供“准户口”待遇，可以吸引更多人才和人口流入，特别是对于那些希望在大城市定居但受到户籍政策限制的人群。
“作为一线城市中率先实施此类政策的城市，广州的做法可能会对其他城市产生示范效应，促使更多城市探索类似的政策创新。”柏文喜对中国商报记者说。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，后续一线城市的相关政策将继续优化。
在严跃进看来，当前正是下半年各地消化既有政策的关键期，广州花都此次政策的出台，进一步说明房地产市场立足一城一策的导向，此次政策是在上半年政策的基础上再次发力，具有较强的信号意义。同时，此次政策的出台也意味着后续一线城市的政策优化或在郊区市场放宽“购房落户”政策，对于郊区新房和二手房的去库存具有积极作用。
“目前，全国各地都在落实购房落户政策，部分城市大大方方，部分城市可能还略委婉，但总体建议是，立足人口资源要素自由流动的导向，且立足‘人房地钱’的新规律要求，在户籍政策上做最大限度的放松，尤其是一线城市，更需要有突破性的政策内容。”严跃进对记者表示。
有观点认为，在放松购房落户政策的同时，也应完善其他配套措施。
“建议同时提高住房保障水平、优化购房政策，以实现更全面、更有效的房地产市场调控。此外，虽然购房落户政策可以吸引人才，但也存在一定的风险，如房价上涨、房地产市场波动等。因此，也需要有关方面密切关注市场变化，适时调整政策。”奥优国际董事长张玥对记者表示。
此外，通知还明确，大力推行“房票”安置。在花都区行政区域内实施拆迁补偿时，增加房票补偿方式供拆迁人选择。房票票面金额除基础补偿金额和房屋征收奖励外，额外增加政策性奖励金额（具体奖励金额及操作细则详见区房票安置实施细则）。房票持有人或其直系亲属可在特定时间、地域和范围内购置商品房，鼓励支持信誉好、实力强的国企等提供优质商品房源。
在落实“以旧换新”、满足居民改善性住房需求方面，继续推进落实商品房以旧换新“焕新购”活动，鼓励商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”，并通过“焕新购”活动推进“订金无忧退”，对一定期限内符合条件的退房人全额退还购房订金。若以“房票”形式参与以旧换新活动的，鼓励房地产企业额外提供优惠补贴。
作者丨记者 王彤旭
责编丨李沫楠 白雅琦
校对丨张斌
审核丨焦立坤
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